Изменение цен на жилье в первом полугодии 2014 года в Болгарии

В целом по стране, как впрочем и в столице страны Софии, цены на жилье в первом полугодии наступившего 2014 года продолжают оставаться стабильными. В некоторых районах столицы наблюдается незначительное подорожание цен в пределах от 2% до 5%. Больше всего цены подрожали в районах столицы страны - Оборище и Изток. Там в июне 2014 года по сравнению с январем того же года цены увеличились на 8%.

Если еще несколько месяцев назад в районе столицы страны Софии – Изток можно было приобрести жилье стоимостью 950 Евро за м2, то к настоящему времени стоимость квадратного метра жилья составляет около 1000 Евро за м2. В районе Оборище наблюдается также небольшое подорожание цен. Если в начале года цены составляли порядка 868 Евро за м2 жилья, то сейчас стоимость квадратного метра жилья составляет 945 Евро за м2.

В таких районах столицы, как Дружба наблюдается небольшое снижение цен в размере 1%, стоимость квадратного метра жилья составляет на текущий момент 590 Евро за м2 жилья. В районе Студентского городка квартиры предлагаются по ценам 720 евро за м2 жилья. В таких районах страны, как Бояна, Малинова долина и Полигона наблюдается снижение цен в размере 3%.
Самые недорогие квартиры у моря в Болгарии можно прикупить в районе наиболее известного курортного комплекса Солнечный берег, что касается столицы страны Софии, то в районе Обеля самые дешевые квартиры предлагаются по ценам порядка 468 Евро за м2 жилья. Около 40% всех сделок с роскошной недвижимостью в стране за последние несколько месяцев были реализованы за счет ипотеки. То есть, несмотря на то, что мировой финансовый кризис уже позади, покупатели жилья не в состоянии заплатить всю стоимость квартиры. По мнению экспертов, доля дорогих квартир приобретаемых покупателями с помощью кредита, взятого в банке, составляет около 10%.

В основном покупатели недвижимости готовы взять кредит в размере от 30 000 до 35 000 евро. В больших городах страны покупают в основном двухкомнатные квартиры, а в небольших городах и курортных поселках поиск покупателей ориентирован в сторону трехкомнатных квартир. В мае 2014 года гораздо большее количество человек взяли кредит в банке по сравнению с теми, кто решился на этот шаг год назад.

Взятие кредита со стороны покупателей жилья стимулирует рынок жилья, точнее активность на рынке жилья с одной стороны и увеличение цен на жилье – с другой стороны. К тому же, банки стараются привлечь все большее и большее количество клиентов, предлагая им все более интересные и выгодные предложения.

Многие покупатели жилья находятся в процессе ожидания и с нетерпением ждут 23 июля 2014 года. Напомним, что именно тогда вступает в силу закон о потребительском кредите, согласно которому не будут взиматься сборы за преждевременное погашение кредита, вследствие чего именно тогда стоит ожидать увеличения числа желающих приобрести недвижимость в Болгарии.
Самыми активными клиентами банков являются люди в возрасте от 25 до 35 лет. Молодежь нуждается в собственном жилье, многие хотят приобрести свою квартиру и перестать снимать жилье в аренду или жить вместе с родителями.